郑州布瑞克大厦合作项目--河南文化产业网

“布瑞克国际商务中心”的发展商“郑州布瑞克房地产开发有限公司”为远近知名的郑州市房地产发展商，近年成功开发的项目包括“华淮小区一、二期”以即被誉为 “中原第一楼盘”之“帝湖花园”，总占地3119亩，湖面320亩的自然生态社区，“帝湖花园”首创中原湖景别墅项目，总建筑面积达170万平米，首、2 期推出单位红火售罄，3期帝湖王府总建面积36万平米的8幢32层的高层项目已销售80%，4期即将动工。现隆重开盘推出的“布瑞克国际商务中心”，为郑州市罕有之超高档综合性商用物业，势必带动市内商业消费、酒店居停及企业办公的新市场发展模式。“布瑞克国际商务中心”总建筑面积66，000平米，楼高 26层（含地下2层），高度129米;为区内最高核心建筑物，享鹤立鸡群之地位，大厦对外视野极为开阔。由17，000平方米的5A级办公大楼，18， 000平方米超过200个高级客房的星级酒店及超过20，000平方米的高档商业项目组成；集国际商务、酒店居停、高档餐饮、娱乐及购物功能于一体的综合性项目，予郑州市内非常罕有。项目其他配套设施包括银行、商务中心、旅游购票、员工餐厅、24小时便利店及接近200个的地上地下停车位，配套设施非常完备，应有尽有。在日趋蓬勃的经济及商业发展环境下，郑州市不日将迎来崭新的国际商务进化时代。企业公司的办公形象、规模化、交通便捷性、物业管理化，自然将成为企业机构办公选址的首要条件。而“布瑞克国际商务中心”作为优秀商务建筑的典范，所倡导的“纯办公商务空间，拒绝商住形象”的先进理念，绝对为以国际市场需要而主导的大势所趋。随着郑州市委、市政府对区内新的规划，“布瑞克国际商务中心”以绝对的地理优势、功能设施和外观形象引起郑州市人和业内人士的关注。
一、项目概要：
1．功能规模：
1/F酒店与办公大堂、银行、咖啡厅、商务中心、票务
2/F高档餐饮
地下1—2/F停车、员工餐厅、库房
3/F特式餐饮
4/F大型娱乐
5/F健康娱乐中心（带游泳池）
6/F多功能厅、会议中心
7—20/F星级酒店 7—20/F5A办公大楼
2．位置环境：
项目位处西区陇海路与伏牛路交叉口往南100米，区内近年地产持续升温，发展潜力大；商业网站争相布点（如世纪联华、家世界、易初莲花、丹尼斯、国美、苏宁、沃尔玛），高档餐饮经营逐渐红火（如小南国、西花园、潮港酒楼、天上人间），5A高档办公大厦纷纷登陆(如裕达国贸及凯旋门大厦等)，高级花园住宅遍布（如帝湖花园、卧龙花园），中档社区密集（华淮小区、金海怡景园、汝河小区、万福花园）；结合西区作为市委、市政府的所在地，交通网络畅通，地理资源优势明显。
3．项目优势：
3．1 “布瑞克大厦”集5A办公大楼、星级酒店、高档底商配套及充裕地上地下停车位予一体的统合性商业项目，楼内商业配套设施齐全，在西区甚或市内皆极罕有；
3．2 大厦外形设计气势磅礴，尊贵高雅，周边建筑群皆为低层，大厦视野开阔，楼顶广告远近可见；
3．3 地上停车位众多，为大型企事业单位办公提供充足配套服务；
3．4项目属现房性质，客户随时入驻经营或办公；
3．5发展商实力雄厚，市内成功开发品牌项目，知名度高；
3．6项目产权明确，无任何抵押问题；
3．7 与同属市内罕有的高档次综合性项目“裕达国贸”同在西区，但价格低于其一半以上，性价比高；
3．8为吸引品牌商户带动敝厦整体租售工作，发展商现提供最优惠及灵活的租赁条件。
3. 9现商业部分已有5000建筑平米即将投入使用，6000建筑平米的高档写字间2006年7月6日正式投入使用。
二、工程技术设施
1．大厦智能系统：
大厦采用先进的5A智能化管理系统，其中包括楼宇自动化系统（BA）、保安自动化系统（SA）、消防自动化系统（FA）、办公自动化系统（OA）、通讯自动化系统（CA）。
1．1楼宇自动化系统（BA）
通过该系统将大厦内空调系统，给排水设备、变配电设备、公共区域照明、电梯等进行自动监控，以达到节能、稳定的自动运行。
1．2通讯自动化系统（CA）
设有800门（可增加）模块电话局及综合布线系统，保证用户通讯畅通。
1．3办公自动化系统（OA）
计算机网络入户，每户多个数据点、语音点，主干线百兆光纤铺设。
1．4消防自动化系统（FA）
大厦采用先进的消防报警设备，在各区域设置智能型烟、温感探测器、喷洒系统及消火栓系统。本工程按照一级消防建筑设计消防系统，采用总体保护方式，首层设消防报警中心24小时全程监控并与楼层消防监控设备联动。通过消防联动系统使大厦内的防排烟系统，防火卷帘系统、空调系统、消防广播系统实现联动，保证大厦的消防安全。
1．5保安自动化系统（SA）
大厦设保安中心，内设监控主机及相关设备，实行24小时监控。大厦主出入口、地下车库、大堂、电梯厅、轿厢等处安装摄像机，通过监控系统对各房间设置的安全报警系统进行控制，保证大厦人员安全。
2．供电系统：
变压器：SCB9-800/10×1 SCB9-1000/10×2 生产厂家：顺德特种变压器厂，提供10KV电源双路供电，最末一级配电箱处于自动切换状态。配置2台1000KVA变压器及1台800KVA变压器。
3．空调系统：
大厦采用电力中央空调机组，夏季提供7℃/12℃冷冻水，冬季提供55℃/50℃热水，通过新风机组和风机盘管系统保证大厦夏季温度在24℃－26℃之间，冬季温度达到18℃－22℃。新风机组内设有湿膜加湿段，保证冬季湿度。排风及新风系统保证大厦内空气质量。重庆通用工业〈集团〉有限责任公司生产的 lSBLXR123—2100IBK离心式冷水机组×3，汕头锅炉厂生产的CWNS1.4—95/70—Y(Q)×2 CWNS3.5—95/70—Y(Q)×1 。
4. 电梯：品牌韩国LG 6部直梯，2部货梯，6部步梯
三、租售建议：
（一）整购
总价：22000万元人民币
（二）整租
年租金：1400万元人民币
（三）部分租赁
1．租赁位置：大厦底商2层、3层，酒店部分大厦B座7—20层（见附图）
2．租赁面积：底商2、3 层共计7326建筑平米
酒店15220建筑平米
3．租赁期限：15年
4．租金：
（1）半年一付；
（2）酒店：0.65元/建筑平米底商：2.00元/建筑平米
5．物业管理费：￥0.15/天/建平
6.停车位：我物业免费提供50个车位。
7.广告位：租赁物业相对位置的玻璃幕墙及楼顶广告和部分广场广告，有关手续由你方负责办理。
8.水、电：按郑州市物价局有关规定，按表计量收费。
9.通道：我方提供自动扶梯，由本物业前门直通2、3层。
10.能源：我方负责天然气的相关手续及管道到本物业。
11.设备：我方提供一台锅炉由你方单独使用管理，所发生的费用由你方负责（日常维护、工人工资等）。

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